Комунальну нерухомість у Черкасах орендують за копійки

Середня вартість оренди одного квадратного метру приміщень у центрі міста становить лише 16,88 грн.

Громада Черкас має привабливі об’єкти комунальної власності, однак вони здебільшого здаються в оренду за заниженою в рази вартістю, в порівнянні з ринковою, пише kropyva, інформують Новини Черкас.

За даними отриманими в департаменті економіки та розвитку станом на кінець березня цього року укладено 308 договорів оренди, за якими здійснюються нарахування орендної плати. Згідно з ними, загальна сума до сплати 644,4 тис. грн. на місяць. Мова йде про комунальну нерухомість, яка перебуває в оперативному управлінні відповідного департаменту. В матеріалі не врахована комунальна нерухомість, яка перебуває в оперативному управлінню комунальних підприємств.

Журналісти видання для аналізу із загальної кількості договорів виокремили 73. Вони укладені щодо об’єктів, які розташовані в центральній частині міста та наближені до неї і найбільш економічно привабливі – це вул. Смілянська, Благовісна, Верхня Горова, Небесної сотні, Гагаріна, Гоголя, Хрещатик, бульвар Шевченка.

Загальна площа комунальної нерухомості в центральній частині міста становить 11,9 тис. кв. м. За неї місто (за даними нарахування за березень місяць) отримує 201,1 тис. грн. Відтак середня вартість оренди одного квадратного метру становить всього-навсього 16,88 грн.

Для подальшого розуміння ціноутворення відзначимо, що всі дані оренди йдуть без урахування комунальних послуг. Тобто орендар комунального майна сплачує їх самостійно.

Орендується комунальна нерухомість у центральній частині міста під офісні приміщення та в комерційних цілях.

В той же час на відкритому ринку оренди нерухомості в центральній частині міста вартість значно вища. Так офісні приміщення по вул. Хрещатик в будівлі ТСОУ здають за 80 грн./кв. м. плюс оплата комунальних послуг. Ставки оренди на площі, які використовуються для торгівлі, значно вищі.

Більше того, навіть не в центральних районах міста, а на окраїнах ринкова вартість оренди вища, ніж здаються площі, які належать громаді в центрі міста. Навіть на окраїні в районі Черкаської ТЕЦ пропонуються офісні приміщення по 60 грн. за кв.м.

Середня вартість квадратного метру у 16,88 грн. від міської ради в центральній частині міста явно занижена. Демпінгова ціна на оренду комунального майна привабила б багатьох, але щастить далеко не всім бажаючим. Видання «Кропива» розмістило таблицю даних договорів по центральній частині міста, де можна подивитися орендарів, площу та власне орендну плату, яку вони сплачують.

До прикладу, якби середня вартість оренди в центральній частині міста становила хоча б 55 грн. за кв. м., то дохід за місяць сягнув би 655 тис. грн., а не 201 тис. грн. як є зараз. А за рік сума додаткового доходу перевищила 5 млн. грн. Це сума недоотриманого доходу лише по оренді в центральній частині міста.